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2016年08月23日 上一期 下一期

宝万之争诱发地产行情:半年报透视K线逻辑

韩一奇

    见习记者 韩一奇 北京报道

    目前半年报进入密集披露期,截至8月22日晚记者截稿时,142家A股上市房企中,已有47家披露了2016年半年度报告,6家发布了业绩快报,剩余公司也将在2周内陆续进行半年报的披露,众多上市房企交出的答卷究竟如何?

    8月21日,万科A(000002.SZ)发布了2016年半年度报告,虽然今年上半年万科一直身陷股权争夺战当中,但是业绩指标却有着不俗的表现,其中销售面积增长近5成、销售金额增长近7成。

    不过,万科半年报坦言,旷日持久的股权争夺战也对万科的发展造成了诸多不利影响。

    总体增长 强弱分化明显

    截至8月22日晚记者截稿时,已有47家A股上市房企披露了2016年半年度报告的。在半年报背后反映出的,是上市房企呈现出总体增长但强弱分化明显的态势。

    21世纪经济报道记者查询了解到,在47家公司中,有36家公司上半年实现盈利,仅有11家今年上半年净利润为亏损。其中29家公司净利润实现了同比增长,扣除非经常性损益后净利润增幅在100%以上的11家;18家公司净利润同比下滑,扣除非经常性损益后净利润降幅在100%以上的有6家。

    在上半年盈利的36家公司中,实现净利润在10亿元以上的5家;5亿元至10亿元的7家;1亿元至5亿元的14家;1亿元以下的10家。其中净利润额最高的为万科A(000002.SZ),实现净利润53.51亿元,而在亏损的公司中,嘉凯城以亏损9.52亿元排名垫底。

    上述47家A股上市房企在今年上半年共计实现营业收入3479.38亿元,较去年同期2554.25亿元同比增长36.22%。

    其中,绿地控股(600606.SH)以今年上半年实现1080.21亿元的营业收入独占鳌头,是目前唯一一家营业收入超过千亿级的公司,同比增长25.63%,万科A以747.95亿元的营业收入排名二同比增长48.80%。而排名第三的华夏幸福(600340.SH)营业收入为176.04亿元,同比增长4.34%,远远低于绿地控股和万科A。

    营业收入排名紧随华夏幸福之后的是金地集团(600383.SH)、中南建设(000961.SZ)、金科股份(000656.SZ)、华侨城A(000069.SZ)和荣盛发展(002146.SZ),营业收入分别为140.02亿元、133.18亿元、131.39亿元、114.60亿元和 113.88亿元,分别同比增长73.13%、50.98%、100.27%、12.78%和24.37%。

    据半年报披露,绿地控股今年上半年实现营业收入1080.21亿元,同比增长 25.63%;实现净利润 45.99 亿元,同比增长 16.88%。

    21世纪经济报道记者了解到,绿地控股今年上半年,房地产主业累计实现合同销售金额 1108 亿元,同比增长 34%;实现合同销售面积 878万平方米,同比增长 16%;回款 809 亿元,同比增长 45%。上半年累计新增土地储备项目 26个,权益土地面积 2777 亩,权益建筑面积 486万平方米,权益土地金额 301 亿元。

    国家统计局数据显示,今年上半年全国商品住宅销售面积、金额分别为5.7亿平方米和4.2 万亿元,同比分别上升28.6%和44.4%。

    绿地控股在半年报指出,一方面,中国经济增速仍在放缓,经济社会的结构性分化进一步加剧;另一方面,宏观经济与行业政策复杂多变,使企业难以形成稳定的发展预期。而从区域来看,上半年城市间仍然呈现较为明显的分化。主要城市新房销售面积大幅上升,而供应增长有限,商品住房库存量快速下降。

    华夏幸福半年报数据显示,公司今年上半年实现营业收入176.04亿元,同比增长4.34%,实现净利润39.57亿元,同比增长30.54%。实现销售额584.34亿元,园区住宅配套、城市地产施工面积约357.42万平方米,竣工面积合计106.79万平方米。

    在半年报中,华夏幸福在下半年的经营计划中表示,坚持产业新城模式;加速国内布局,基于PPP模式下的创新拓展模式;快速推进国际化,打造海外新城团队;推动“TOD”模式落地,提升城市配套项目运营水平,增强竞争力。

    荣盛发展半年报披露,今年上半年,公司实现营业收入113.88亿元,同比增长24.37%,营业利润18.08亿元元,同比增长35.26%,实现净利润13.03亿元,同比增长25.83%。

    上半年荣盛发展签订商品房销售合同面积224.67万平方米,合同金额170.90亿元;结算项目面积150.81万平方米,结算收入106.58亿元。公司实际开工165.15万平方米,完成年度计划的37.31%。

    万科盼早日结束纷争

    据万科2016年半年度报告披露,公司实现营业收入747.9亿元,增长48.8%;实现净利润53.5亿元,同比增长10.4%。

    同时,万科上半年销售面积和销售金额双双大幅增长,销售金额增长近7倍。上半年实现销售面积1409万平方米,同比增长55.8%;公司实现销售金额1900.8亿元,同比增长69.9%。从区域来看,虽广深、上海、北京和中西部区域的销售面积差别不大,不过上海区域却贡献了净利润中37.4%的份额,居首位。

    此外,上半年万科的物流地产和海外业务也有新的突破,新获取项目9个物流地产项目,按万科权益计算的规划建筑面积约37.4万平方米。同时在美国新增3个项目,成立了推进海外地产金融化业务的地产资产管理平台,在香港新增1个项目,在英国与一家欧洲地产私募基金成立了联合开发平台。

    尽管万科上半年交出的答卷亮眼,却仍难以掩饰这场股权纷争之痛。

    根据相关数据,今年6月底至8 月初,万科已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。同时,此前罢免全体董事、非职工代表监事的提案对公司员工产生影响,6、7月份离职率呈明显提高趋势。5个物业合作项目因股权问题暂缓、变更或考虑终止合作,1 家物流地产的合作方要求调整合作条款,多家境外基金和银行暂缓了项目合作与贷款。

    此外,万科发行股份向深圳市地铁集团有限公司购买其持有的深圳地铁前海国际发展有限公司100%股权的交易仍未达成共识。

    董事会报告中指出,“公司也衷心的期待此次股权事件能够尽快得到妥善解决,公司重新回归正常发展的轨道。”         (编辑:李新江)