亚洲主题乐园竞争加剧 一站式度假村模式待考 - 21世纪经济报道
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2018年03月16日 上一期 下一期

亚洲主题乐园竞争加剧 一站式度假村模式待考

朱丽娜

    特约撰稿 朱丽娜 香港报道

    近年来,随着亚洲成为全球经济增长的引擎,区内主题乐园的数量呈爆炸式增长。亚洲已成为全球第二大主题公园市场,每年入场人次估计超过3亿,占全球主题公园入场人次逾三分之一,仅次于北美洲。

    在香港上市的蓝鼎国际“嗅到”了其中的商机。据介绍,该公司目前已在济州岛神话世界项目投入了15亿美元,计划打造韩国最大的一站式综合度假项目。据悉,该项目总占地面积达到250万平方米,包括水上乐园、主题公园、韩流娱乐中心、博彩、五星级酒店、服务公寓等,预期在2019年全面落成。

    蓝鼎国际发展有限公司高级副总裁潘志伟在接受21世纪经济报道记者专访时表示,济州岛本身拥有一个发展成熟的旅游市场,每年有1000万的到访游客,其中包括近300万的中国游客,“事实上,济州岛不仅靠近北京、上海等中国内地大城市,也可以吸引很多日本、韩国、中国台湾、中国香港等其它地区的游客。韩国政府也有意将济州岛打造成为亚洲区内的主要旅游胜地。”

    济州岛的面积达到1849平方公里,相当于香港的1.7倍,却仅有60万人口。2002年4月, 济州道被韩国政府指定为国际自由城市,目标成为21世纪东北亚的观光、休养、商务中心城市 ,对180个国家无签证入境(No Visa)政策。目前,济州岛拥有34家高尔夫球场、6家免税店、8家外国人专用赌场以及62家博物馆和美术馆 。

    同时,为了吸引海外投资,济州岛为境外投资者提供各项税收减免优惠措施,包括开业的前三年无需缴纳所得税,其后两年则可减免50%。同时,自萨德事件以来,中国访韩的团队游客人数锐减,潘志伟坦言,神话世界项目也在积极调整策略,大力吸引其它市场比如东南亚等国的游客。

    数据显示,去年到访济州的游客人数约为1475万,相比2016年减少了6.9% 。相比之下,去年韩国本国到访济州岛的游客人数为1352多万,同比增加了10.3% 。

    以商业地产撬动

    据潘志伟介绍,神话世界主题公园项目的总体投资金额高达26亿美元,目前已投入15亿美元。其中,项目的神话庄园地产项目可谓是撬动整个项目的“现金牛”。

    神话庄园项目包括370套可出售的高档酒店式公寓以及别墅。据了解第一期基本已经售完,每平米单价约6万元,单套的价格在1000万元左右,第二期200多套计划在今年春节后推售。同时,该项目还包括340套盛捷酒店服务式公寓项目,已于去年4月正式营业。

    据潘志伟介绍,目前一期已经销售了大约100套,每套价格为90万美元,“由于当时拿地的成本很低,毛利率可以达到40%-50%。计划春节后第二期推售时价格会上调60%-70%,等所有的公寓销售完毕后基本可以支付第二期的建设费用。”

    据介绍,该项目属于韩国观光振兴法下在韩国境内指定的并由济州道道长审批的可投资移民项目之一。目前济州岛共有13个同类的移民房产项目。根据韩国相关法律法规,投资移民申请人只需要在济州岛投资50万美金或5亿韩元以上的政府指定度假型房产,也可以选择投资70万美金或7亿韩元以上的政府指定房产,并且年满18周岁,无犯罪记录,就可以申请移民韩国。前者为现房,后者为期房。相关人士介绍称,在取得产权证后可以办理F2签证,在持有五年以后,则可以办理F5签证即韩国绿卡。

    “目前办完投资移民签证的公寓大约有40套,买家主要来自内地,很多客户投资是看中附近的国际教育城的国际学校,很多把子女送过来读书。”上述人士向21世纪经济报道记者透露。

    根据公司的财报显示,截至去年12月底,公司物业发展的收益为5.9亿港元,占其三大板块(综合度假村、博彩、物业发展)总收益逾60%。

    事实上,中国开发商绿地集团早在2013年已经开始进军济州岛的房地产市场,投资60亿元的健康旅游城项目汉拿山小镇项目总建筑面积34万平方米,为当地可移民房产项目之一。公开资料显示,汉拿山小镇项目规划建设有观光休养设施、医疗服务设施、商业购物中心、娱乐设施、旅游度假酒店及住宅六大项目。

    主题乐园竞争惨烈

    根据香港贸发局2016年发布的一份报告显示,在2016-2018年期间,中国、韩国、日本、新加坡、马来西亚共有12家大型主题乐园计划落成。其中,韩国有四家主题乐园即将开业,数量之多位居第一。

    以面积而言,济州岛神话世界主题公园项目(250万平方米)在12个乐园中位居第三,仅次于上海迪士尼(390万平方米)以及新加坡梦幻岛(330万平方米)。

    一大批的大型主题乐园正如雨后春笋般地崛起,以内地市场为例,截至2016年10月,中国已有 123 家主题乐园。随着亚洲区内的竞争进入白热化,单纯以主题公园来揽客的模式很难获得持续盈利,各家乐园纷纷使出浑身解数来提升人气。

    以香港迪士尼乐园为例,去年已是连续第三年出现亏损,亏损金额甚至同比倍增至3.45亿港元。同期,迪士尼整体入场人次则由前一年度的610万人次增至620万人次,同比微升3%。为此,去年5月,香港迪士尼扩建计划公布,在2018-2023年间,每年都将有新项目开业。

    无独有偶,拥有40年历史的香港海洋公园亦在苦苦挣扎。2012年,香港海洋公园参加全球最佳主题公园角逐,被评为“全球第一主题公园”,成为亚洲首间获得此项殊荣的主题公园。然而,这并未扭转海洋公园的惨淡业绩。根据海洋公园去年12月公布的2016-2017年度业绩报告,截至2017年6月30日,接待旅客近580万人次,较上一年同期的600万人次下跌约4%;公园业绩连续第二年“见红”,营运亏损达2.34亿港元。

    同时,上海迪士尼乐园的业绩则十分喜人,2016年6月16日至2017年6月15日游客接待数超过1100万人次,并在其第一个完整运营财年实现盈利。市场人士表示,上海迪士尼在建设时便已将中国元素融入设计,定位十分清晰,而上海无论从自身人口还是所处地理位置来看,从长三角地带可辐射至更为广阔的区域。

    如何在激烈的竞争中脱颖而出?越来越多的投资者将目光投向博彩业,他们的如意算盘是通过主题乐园等综合旅游休闲配套设施吸引大量的游客,从而为这些度假村内的赌场带来源源不断的客源。

    以列入世界遗产名录的越南中部古城会安为例,博彩度假村“南会安”的建设正在推进,计划2019年开业。该项目包括一系列旅游度假休闲设施以及一个服务于外国客人的大型赌场,项目总面积达1538公顷,由VinaCapital和马来西亚的云顶集团共同投资开发,投资金额约40亿美元。

    事实上,博彩业务也是神话世界项目的一大看点。据公开报道,2014年6月,蓝鼎国际以约8.76亿港元的价格,收购了韩国济州岛从事博彩业务的公司Strategic Dragon Global Limited。这次交易使蓝鼎国际获得了进军韩国博彩业的入场券,得以在韩国济州岛凯悦酒店内经营博彩业务,目前共有29张赌台。

    按照韩国的法规,赌场必须位于一家五星级酒店之内。据公司管理层介绍,蓝鼎国际目前计划将蓝鼎娱乐场迁往济州神话世界,作为该度假村内其中一项核心设施。

    根据蓝鼎国际发布的最新财报显示,截至去年12月底,公司在综合度假村发展、博彩业务板块的业绩亏损分别为5.66亿港元、1.17亿港元,物业发展同期业绩为盈利2.95亿港元。公司持续经营业务的亏损额达到1.56亿港元。 (编辑:辛灵,如有任何问题或建议请联系xinlingfly2007@163.com)