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2018年10月18日 上一期 下一期

被套或自持:
环京买房客忧喜录

    本报记者 祁三连 北京报道

    2018年夏天的某一个周末,一辆大巴车停在北京国贸附近。尽管集合时间很早,但人们仍然陆续准时到达。这是一辆开往北三县的购房大巴,车上乘客绝大多数是投资客。他们多数已经拥有自住房产,而正处于市场低谷的北三县是他们希望抄底的目标地之一。

    投资客的典型特征是:比起房子本身,他们更关心某个区域的升值潜力以及市场调控走向。伴随房地产市场高速发展长达20年,炒房致富的故事也“激励”着一群又一群人。尽管房地产调控政策大多指向投资性需求,但市场的起伏仍然吸引着投资客们那颗蠢蠢欲动的心。当然,这其中也不乏因市场下跌被套牢的投资客。

    北三县就是其中典型案例。2017年3月,北京楼市调控政策加码,其中主要内容是认房又认贷,并相应提高首付比例。随后,环京区域相继跟进调控政策。2017年6月2日,廊坊市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,意见明确表示北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安限购,非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套。

    上述政策对环京楼市带来了调整。58安居客房产研究院的数据显示,北京周边的二手房价呈现连续下降态势,10月二手房均价13559元/平方米 ,环比上月下跌2.30% ,同比去年同期下跌 28.66%。以燕郊为例,二手房的挂牌价格从2017年4月最高点的28611元/平方米降至低点,截至2018年10月15日,平均挂牌价格仅为20002元/平方米,相比去年4月降幅达到了30%。从安居客的线上浏览量来看,燕郊区域2018年4月同比2017年4月下降57.5%,降幅非常明显, 2018年下半年的浏览量依然处于下降态势。

    被套牢的投资客

    “投机往往是和贪婪联系在一起的,当环京楼市房价大涨之时,投资客大批涌入之际,他们往往不会想到房价会比高点下降三成,每个投资客心里都在计算着短期内可以有多少获利空间。但他们却忽